Hohenwarsleben bei Magdeburg - Gewerbegrundstück an A2

Lage an Autobahn A2

Das Grundstück liegt ideal an der vielbefahrenen Autobahn A2 (Berlin/Hannover/ Dortmund) am Magdeburger Kreuz (Ausfahrt Nr. 67, Irxleben/Hohenwarsleben). Die A2 ist die wichtigste Straßenverbindung zwischen Ost- und Westeuropa. 
Nach der Autobahnausfahrt ist das Grundstück nach ca. 500 m zu erreichen. Nur der große Autohof liegt zwischen Autobahn und dem Grundstück.

Lage gegenüber großem Autohof

Das Grundstück liegt gegenüber dem großen Autohof mit Tankstelle/Restaurant/ Hotel etc. (Rasthof-Magdeburg-Hotel und Aral-Tankstelle) Die ca. 30 m breite Einfahrt zum Autohof liegt direkt gegenüber dem Grundstück.

Der Autohof ist sehr stark frequentiert und verfügt über:

  • ca. 50 PKW-Parkplätze
  • ca. 10 Bus-Parkplätze
  • ca. 250 LKW-Parkplätze!


Das Grundstück kann nach dem Ampelkreuz über die Straße „Zum Raukler“ angefahren werden. Die Verkehrsführung zu McDonald’s ist ungünstiger, da man die „Berliner Allee“ links abbiegen und dann am nächsten Wendepunkt wieder zurückfahren muss.


Lage in Nähe vom ELBE-PARK (großes Einkaufszentrum)

Der Verkehr zum ELBE-PARK MAGDEBURG (ca. 800 m vom Grundstück entfernt, siehe www.elbe-park.com) führt am Grundstück vorbei, über zwei Abbiegespuren in die "Berliner Allee".

Der ELBE-PARK (Eröffnung 1993) verfügt über ca. 3.000 kostenlose Parkplätze, ca. 50 Fachgeschäfte/Dienstleister etc, ca. 50.000 m² Verkaufsfläche (vollklimatisiert), Woche für Woche ca. 60.000 Kunden, Einkaufsmagnet ist das real-SB-Warenhaus und seit ca. 2 Jahren ein Outletcenter.

Auf der Straße zum ELBE-Park befinden sich noch viele Fachgeschäfte/Discounter/ Dienstleister etc. wie z.B. Aldi, E-neukauf, KIK, ABC Schuhcenter, Shell-Tankstelle, Beate Uhse, Küchenstudio, Matratzen-Concord, EU-Neuwagen, Pflanzencenter und viele mehr.

Objektdaten

Größe

ca. 2.708 m²

Flurstücke

3/23, 3/24 und 3/25 

Eignung

Tankstelle, Schnellrestaurantkette (außer McDonald's, da schon vorhanden) Einzelhandel oder Dienstleister.

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